年紀是買樓最大挑戰？不少人都擔心人到中年，隨著年歲漸老，銀行會不願批出按揭，但到底銀行審批按年還款年期是怎樣計算？坊間經常聽到的「70減」、「75減」又是什麼意思？

人到中年買樓做唔到按揭？

現時買樓供樓年期動輙都25年至30年，不少人都會擔心若果年齡超過40歲就會很難取得銀行按揭，但其實現時普遍銀行均採用「75減」的計算方法。

「75減」意思即是銀行會以「75-人齡」計算還款年期，而最長為30年。換句話，按揭申請人歲數超過45歲，便不能夠借足30年。以50歲為例在「75減」下為25年。

45歲以上有辦法做長年期按揭？

買家可以嘗試多找一間銀行問問。雖然「70減」、「75減」為市場主流，但亦有個別銀行採用「80減」，故此年齡超過45歲甚至去到50歲可以用這個方法嘗試，這樣還款年期較為鬆動，不但要留意物業需要是屋苑類型。

另一方面方法就是透過近親擔保人方式，銀行會將「75減」由減去申請人改為申請人或擔保人較年輕歲數。例如爸爸50歲，「在75減」下最多只能夠借25年，加入年歲少於35歲的兒子作為擔任人就能夠借足30年。

高齡申請按揭還有什麼需要注意？

雖然有近親擔保人等方法協助申請按揭，但要留意若果要借取高成數按揭，除了要銀行審批外，亦有機會要申請按揭證券保險公司，而按證的審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請一般不會獲批或被要扣減按揭成數。